Hullenweg 12

Omschrijving

Een karaktervolle plek, dat is in drie woorden waar we het hier over hebben. Een charmante uitgebouwde ééngezinswoning met functionele bijgebouwen en een zonovergoten tuin. De woning is verduurzaamd door dak-, spouw- en vloerisolatie en voorzien van zonnepanelen en een zonnecollector/-boiler. Daarnaast is houtverwarming mogelijk dankzij de aanwezigheid van twee rookkanalen. Het rookkanaal in de keuken is aangesloten op een fraai Thornhill houtgestookt fornuis. Dit is een geweldige manier om het koken en verwarmen te combineren!

Belangrijkste kenmerken
- Karaktervolle, uitgebouwde en verduurzaamde woning
- Ruime (moes)tuin op het zuiden met gezellige zitplaatsen en veel privacy
- Vrij uitzicht op het zuiden en oosten
- Ruim perceel van 1.642 m² met veel groen
- Ligging aan de rand van buurtgemeenschap “De Bruggenhoek”
- De woning staat mooi midden op de kavel waardoor veel vrijheid rondom

Indeling
Begane grond: Hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Studeerkamer met doorgang naar de badkamer. Ruime relax- en werkkamer die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Daarmee komt het gehele woonprogramma op de begane grond en is de woning levensloopbestendig. U-vormige woonkeuken en woonkamer. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur: vaatwasser, magnetron, elektrische oven, kokendwaterkraan, inductiekookplaat, hoge koelkast en vriesvak met 3 lades. Blikvanger in de keuken is toch echt wel het hout gestookte Thornhill fornuis. Met traditionele charme levert dit fornuis een unieke kookervaring.
Het zitgedeelte van de keuken bevindt zich in de serre en is daarmee direct verbonden met de tuin. De woonkamer is prettig ruim en voorzien van een rustiek eiken vloer. In de woonkamer bevindt zich een rookgaskanaal voor het aansluiten van een houtkachel.
Bijkeuken met technische installatie, keukenblokje met spoelbak en kastruimte. Separaat toilet. Badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
Eerste verdieping: Overloop met bergruimte, ouderslaapkamer met inloopkast, twee ruime slaapkamers.

Bijgebouwen en parkeren
Voor de woning bevindt zich een authentiek bakhuisje. Naast de woning staat een royale schuur met plaats voor twee auto’s waarvan één plek is voorzien van een autolaadpunt. Daarnaast is een fietsenberging aanwezig met daarin een vaste trap naar een royale zolder met super veel bergruimte. Aan de achterzijde van deze schuur is een gezellige veranda aangebouwd. Als de veranda een keer te klein is, bijvoorbeeld met een feestje, dan kan de garage middels schuifdeuren bij de veranda betrokken worden.
Achterop het perceel staat een praktische tuinschuur met veranda en ruimte voor de tuingereedschappen en een werkplaatsje. Tot slot is er nog een kippenhok en zijn er twee houtopslagen.
De tuin ligt op het zuiden en de grond is prima geschikt voor een moestuin. In 2023 is een fraaie tuinkas geplaatst met de afmetingen van circa 5,00 x 3,33 m.

Infrastructuur
De woning is aangesloten op gas, water, elektra (3x25 Ampère), riolering, glasvezel en er zijn 12 + 6 zonnepanelen en een zonneboiler/-collector. Voor het beregenen van de tuin is een hydrofoorinstallatie aanwezig.

Ligging
De woning ligt aan de rand van het geliefde buurtgemeenschap de ‘Bruggenhoek’ in Wapenveld, gemeente Heerde. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A50, zijn steden als Apeldoorn en Zwolle snel te bereiken. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Wapenveld met een dorpsplein met winkels. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, huisartsen- en tandartspraktijk, dependance van het ziekenhuis, bibliotheek en zwembad zijn aanwezig. Daarnaast is er een rijk sport- en verenigingsleven.
De omgeving van de woning is uniek te noemen: enerzijds loop, of fiets, je zo de Veluwse bossen in en anderzijds is het prachtig vertoeven in een meer open gebied, de IJsseldelta.

Clausules
De asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 1642 m² Externe bergruimte 149 m² Inhoud 577 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 640 m² (16.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 52 m² (920 bij 570) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerde Sectie M Perceelnummer 931 Oppervlakte 1642 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties